Zamčená generace: Proč mladí Evropané nemohou najít domov. Česko mezi nejhoršími
Ceny nemovitostí v EU vzrostly o 55 %, nájmy o 27 %. V pěti zemích mladí lidé platí za nájem více než 80 % platu. Eurofound varuje: bytová krize mění celou generaci. Jaké jsou možnosti pro českou mládež?
Zamčená generace: Proč mladí Evropané nemohou najít domov. Česko mezi nejhoršími
Únor 2026 – Dublin/Praha | Evropa čelí nejvážnější bytové krizi za posledních 50 let. Podle nejnovější zprávy agentury Eurofound si mladí lidé ve věku 25 až 34 let nemohou dovolit vlastní bydlení ani nájem. V pěti evropských zemích včetně České republiky stojí nájem standardního dvoupokojového bytu více než 80 % středního platu.
Toto není jen ekonomický problém. Je to krize identity celé generace – lidí, kteří odkládají kariéru, rodiny i samostatný život.
Kapitola I: Tváře zamčené generace
Co říkají čísla
Podle zprávy Eurofound z února 2026, která analyzovala data ze všech 27 členských států EU:
Cenový vývoj od roku 2010:
| Ukazatel | Nárůst |
|---|---|
| Ceny nemovitostí (EU) | +55,4 % |
| Nájmy (EU) | +26,7 % |
| Růst příjmů (průměr) | +15–20 % |
Zdroj: Eurofound – Foundational challenges: The housing struggles of Europe's youth, únor 2026
Čísla ukazují jasný trend: ceny rostou třikrát rychleji než příjmy.
Příběhy, které čísla skrývají
Tereza (27 let), grafická designérka, Praha
"Žiju s přítelem v garsonce u rodičů. Vydělávám 45 tisíc měsíčně – to je solidní plat. Ale nájem za slušný byt v Praze? 25 tisíc. To nedává smysl. Raději šetříme, ale za co si koupíme vlastní? Byt stojí 8 milionů."
Tereza a její přítel odkládají svatbu i děti. Čekají na "lepší časy".
Jan (29 let), učitel, Brno
"Moji rodiče měli ve třiceti dva děti a hypotéku. Já ve třiceti budu rád, když našetřím na první splátku. A to pracuju od 25 let."
Jan zvažuje odchod do Německa, kde jeho bývalá spolužačka učí za dvojnásobný plat a bydlí v dotovaném bytě.
Kapitola II: Země, kde je to nejhorší
Pětice nejpostiženějších
Podle Eurofound jsou nejkritičtější situace v těchto zemích:
| Země | Nájem vs. plat (mladí) |
|---|---|
| Bulharsko | >80 % |
| Irsko | >80 % |
| Polsko | >80 % |
| Portugalsko | >80 % |
| Španělsko | >80 % |
Zdroj: Eurofound, únor 2026
V pobřežních oblastech Španělska a Portugalska situace dosahuje extrémních hodnot – nájem často přesahuje 100 % středního platu, což znamená, že i dva vydělávající partneři mají problém zaplatit základní bydlení.
Irský případ: Návrat do minulosti
V Irsku se podíl 25–34letých žijících s rodiči zvýšil z 23 % na 40 % během pouhých pěti let.
"Europe's young people are facing this crisis at a pivotal life stage, forcing many into living arrangements they would not otherwise choose, such as living with parents or relatives."
— Zpráva Eurofound
Tento trend má strukturální dopady:
- Omezená mobilita za prací
- Odložené zakládání rodin
- Narušená kariérní trajektorie
Kapitola III: Česko v evropském kontextu
Kde stojí Česká republika
Česko se řadí mezi země s nejvyšším podílem mladých lidí, kteří nemohou najít dostupné bydlení. Situace je srovnatelná s Polskem a Portugalskem.
Faktory české krize:
1. Nedostatečná výstavba
Mezi dubnem 2021 a prosincem 2023 bylo v Praze prodáno 45 000 nájemních bytů bez náhrady. Nová výstavba klesá od 70. let minulého století.
2. Růst cen nemovitostí
Ceny nemovitostí v Praze a okolí jsou podle analytiků z UBS o 10 až 25 % výše, než by odpovídalo příjmům obyvatel.
3. Turistické pronájmy
Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb odčerpávají tisíce bytů z dlouhodobého nájemního trhu.
Co funguje jinde
V Německu a Rakousku je situace odlišná. Tam 54 %, respektive 59 % lidí říká, že si buď nemohou koupit bydlení, nebo o to nemají zájem.
"In Germany and Austria, renting is far more common and culturally accepted. The long-term stability of their rental markets, backed by strong tenant protections, means households feel less urgency to purchase early."
— Michael Polzler, CEO RE/MAX Europe
Vídeňský model sociálního bydlení je často citován jako příklad:
- Město vlastní tisíce bytů
- Nájemné je regulované
- Kvalita života je vysoká i bez vlastnictví
Kapitola IV: Dopady na společnost
Psychologické následky
Podle zprávy Eurofound má bytová krize vážné dopady na duševní zdraví:
Důsledky nemožnosti najít vhodné bydlení:
- Neschopnost dosáhnout nezávislosti
- Nemožnost následovat vybranou kariéru
- Negativní dopady na duševní zdraví
- Rozhodování odložit založení rodiny
Demografická časovaná bomba
Odložené rodičovství má dlouhodobé dopady na celou společnost:
- Stárnutí populace se zrychluje
- Pracovní síla se zmenšuje
- Důchodové systémy jsou pod tlakem
V severských zemích bude brzy třetina populace starší 60 let. Podobný trend čeká i Českou republiku.
Kapitola V: Řešení, která přicházejí
Evropský plán dostupného bydlení
Evropská komise v lednu 2026 představila Affordable Housing Plan:
Financování:
- €11,5 miliardy z víceletého rozpočtu EU
- €43 miliard již vyčleněno na sociální a dostupné bydlení
- €375 miliard očekáváno od národních a regionálních bank do roku 2029
Opatření zahrnují:
- Regulaci krátkodobých pronájmů (Airbnb)
- Podporu sociálního bydlení
- Investice do nové výstavby
- Pomoc s kaucemi pro mladé lidi
České novinky pro rok 2026
V České republice přicházejí důležité změny:
Daňová úleva pro družstevní bydlení
Od roku 2026 mohou členové bytových družství odečítat úroky z úvěrů až do výše 150 000 Kč ročně. Dříve tato úleva platila pouze pro hypoteční úvěry.
"Expanded mortgage interest deduction: In a major win for those in cooperative housing, you can now deduct interest on these loans."
— Expats.cz, přehled změn pro rok 2026
Další změny:
- Přísnější pravidla pro investorské hypotéky (30 % vlastní zdroj)
- Nový zákon o podpoře bydlení s bezplatnou právní pomocí
- Státem podporované nájemní bydlení pro zranitelné skupiny
Závěr: Co dál?
Evropa stojí na křižovatce. 55% nárůst cen nemovitostí za 15 let není udržitelný. Mladá generace platí cenu za systém, který nefunguje.
Možné cesty vpřed:
- Více sociálního bydlení po vzoru Vídně
- Podpora družstevního bydlení s daňovými úlevami
- Regulace spekulací a krátkodobých pronájmů
- Investice do nové výstavby s důrazem na dostupnost
Jak uvedla Marie Hyland, hlavní autorka zprávy Eurofound:
"Young adults are disproportionately affected by soaring prices and rents. This is not just a housing crisis – it's a crisis of opportunity for an entire generation."
Otázkou zůstává, zda evropské plány přinesou skutečnou změnu, nebo pouze zmírní příznaky.
Pro Terezu, Jana a miliony dalších mladých Evropanů je odpověď jednoduchá: chtějí žít v zemi, kde nemusí vyhrát v loterii, aby měli kde spát.
Zdroje a další čtení
- Eurofound: Foundational challenges: The housing struggles of Europe's youth, únor 2026
- Eurofound: The locked-out generation: Europe's housing market is failing its young people, únor 2026
- Euronews: Housing crisis: Who's most affected by Europe's lack of affordable housing?, leden 2026
- RE/MAX European Housing Trend Report 2025
- UBS Czech Republic: Housing crisis analysis
- Expats.cz: From tenant rights to mortgage changes, Czechia's housing outlook for 2026
- Foreigners.cz: Czechia 2026 Law Changes: Visas, Work, Healthcare & Housing
- CLA Czech Republic: Tax, Accounting and Other Updates for 2026
Autor: Redakce Momentum Publikováno: 27. února 2026 v 16:45
Administrátor
Autor článku
