Když se bydlení stává luxusem: Česko čelí největší bytové krizi za desetiletí

Ceny, které rostou rychleji než platy

Zatímco se probouzíte do dalšího všedního dne, průměrná cena bytu v České republice dosáhla 8,8 milionu korun. V Praze pak za metr čtvereční zaplatíte v průměru 125 tisíc korun – a v luxusních čtvrtích jako Vinohrady či Dejvice dokonce přes 200 tisíc.

Podle dat z ledna 2026 ceny nemovitostí meziročně vzrostly o 8 %, přičemž za posledních deset let zaznamenaly nárůst o neuvěřitelných 110 %. To znamená, že se za stejné období ztrojnásobily.

„Vidíme rekordní poptávku navzdory vysokým cenám. Lidé se prostě bojí, že zítra bude ještě hůř," říká realitní analytik z Investropa.

Praha potřebuje 10 000 bytů ročně. Staví se jich polovina

Hlavní město čelí chronickému nedostatku bytů. Zatímco každoročně potřebuje přibližně 10 000 nových jednotek, reálně se jich postaví jen kolem 5 150. Výsledek? Nabídka na konci roku 2025 klesla téměř o 10 % a ceny rostou dál.

Tento trend není typický jen pro Česko. Celá Evropa se potýká s bytovou krizí. Podle průzkumu Eurocities z roku 2025 uvádí 47 % starostů evropských měst, že dostupnost bydlení je vážně ohrožena. Evropská komise v prosinci 2025 představila první Evropský plán pro dostupné bydlení – oficiální uznání, že jde o krizi postihující celou společnost.

Mladí lidé a páry mění plány

Největší dopad krize nesou mladí lidé a začínající páry. Průzkum portálu Bezrealitky.cz ukazuje, že:

• 42 % párů se stěhuje do bytu jednoho z partnerů místo nákupu společného
• 21 % plánuje stěhování do nového
• 13 % raději volí větší byt v levnější lokalitě
• 10 % dává přednost prostoru navzdory delšímu dojíždění

„Většina párů čeká na dostatečně dlouhý vztah, aby ospravedlnil nákup vlastního domova. Do té doby je pronájem vnímán jako dočasné řešení," vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz.

Nájemné: Praha jako luxusní zóna

Pokud si nemůžete koupit, musíte si pronajmout. Ale i zde ceny rostou. Za 70metrový byt v Praze dnes zaplatíte v průměru 31 325 korun měsíčně. To je o více než 50 % více než před pěti lety, kdy stejný byt vyšel na 19 547 korun.

Národní průměr činí 26 160 korun, zatímco v nejlevnějším Ústeckém kraji zaplatíte jen 14 362 korun. Rozdíl je více než dvojnásobný.

Kdo může za krizi?

Odborníci identifikují několik hlavních příčin:

1. Chronický nedostatek výstavby – pomalé povolovací procesy a rostoucí náklady na stavbu
2. Financování – hypoteční sazby sice klesly na ~4,5 %, ale stále brání mnoha zájemcům
3. Investoři – nemovitosti jsou vnímány jako bezpečná investice v nejistých časech
4. Demografie – rostoucí počet domácností zvyšuje poptávku

Co říká Evropa?

Evropská unie identifikovala financionalizaci bydlení jako jednu z hlavních příčin krize. Města se stávají bojištěm, kde 75 % obyvatel EU (340 milionů lidí) žije v lokalitách s rostoucím tlakem na dostupnost.

Plán Evropské komise navrhuje:

• Revizi pravidel pro státní podporu dostupného bydlení
• Regulaci krátkodobých pronájmů (typu Airbnb)
• Větší transparentnost na trhu s nemovitostmi
• Investice prostřednictvím programu InvestEU

Budoucnost: Kdo bude vlastnit domov?

Zatímco politici slibují řešení, realita je tvrdá. Páry už dnes tvoří domácnosti způsobem, který by před deseti lety byl nemyslitelný. Čtyři z deseti párů sdílejí byt jednoho z partnerů. Někteří dokonce sdílejí nájem s dalšími páry.

Banky zároveň zřídka schvalují druhé hypotéky párům, které již jednu mají. To vytváří začarovaný kruh: kdo jednou vstoupil na trh, má výhodu. Kdo ne, zůstává venku.

Zamyšlení na závěr

Bydlení není jen komodita. Je to základní lidská potřeba. Když se stává luxusem dostupným jen pro některé, společnost ztrácí rovnováhu.

Otázka nezní, jestli ceny porostou dál. Otázka zní: Kdo bude žít v městech, která tvoří srdce naší ekonomiky? A co jsme ochotni obětovat, aby bydlení zůstalo právem, ne privilegiem?

---

Zdroje:

• Czech Statistical Office (CZSO), leden 2026
• Investropa: Czech Housing Prices 2026
• Bezrealitky.cz: Průzkum párů a bydlení, 2025
• Eurocities Pulse Mayors Survey 2025
• Evropská komise: European Affordable Housing Plan, prosinec 2025
• Savills Czech Republic: Residential Research update, únor 2026