Bydlení v roce 2026: Když ekonomika roste, ale domov se vzdaluje

Česká republika vykazuje solidní ekonomické ukazatele. HDP roste o 2,6 %, nezaměstnanost se pohybuje kolem 2,8 % a průměrná sazba hypoték klesla na 4,49 %. Na první pohled vše nasvědčuje stabilnímu prostředí pro nákup nemovitostí. Realita je však jiná.

Cena bydlení roste rychleji než mzdy

Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v Praze dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 2025 částky 175 200 Kč, což představuje meziroční nárůst o 13 %. Za posledních pět let ceny vzrostly přibližně o 65 %.

"Ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy, což vytváří strukturální problém dostupnosti bydlení," uvádí analytici z ConBiz.eu.

Nájemní trh není v lepší situaci. V Praze si nájemníci připlatili o více než 50 % oproti roku 2019 – průměrný nájem za 70metrový byt nyní dosahuje 31 325 Kč měsíčně. Celostátní průměr činí 374 Kč za metr čtvereční.

Jak se mění životní rozhodnutí mladých lidí

Rostoucí ceny nemovitostí a nájmů fundamentálně mění způsob, jakým lidé přistupují k bydlení:

42 % párů se stěhuje do již existující domácnosti jednoho z partnerů místo nákupu nové nemovitosti
Pouze 21 % párů plánuje pořízení nového bytu
13 % se stěhuje do větších bytů v levnějších lokalitách
10 % upřednostňuje prostor navzdory delší dojížděcí vzdálenosti

Před deseti lety páry hledaly nové bydlení přibližně osm měsíců po začátku vztahu. Dnes tento časový horizont výrazně narostl – mladí lidé čekají na dlouhodobý závazek před tím, než investují do vlastního bydlení.

Globální kontext: Není to jen český problém

Podle analýzy časopisu Time z Davosu 2026 čelí svět bezprecedentní krizi dostupnosti bydlení:

Region	Hlavní problém	Změna od 2020
USA	Ceny domů	↑ ~45 %
UK	Energie	↑ 52 %
Rozvojové země	Ceny potravin	Zdvojnásobení

V vyspělých ekonomikách jsou náklady na bydlení hlavním faktorem finančního tlaku na domácnosti. V rozvojovém světě pak rostoucí ceny potravin.

Politické důsledky krize dostupnosti

Problémy s dostupností bydlení se stávají ústředním tématem politických debat po celém světě:

Ve Spojených státech a Evropě jsou náklady na život číslem jedna mezi obavami voličů
V roce 2024 voliči v mnoha zemích odmítli vládnoucí strany kvůli frustraci z vysokých cen
V roce 2025 vyhrál Zohran Mamdani volby na starostu New Yorku s programem zaměřeným na dostupnost života

Co přinese rok 2026?

Odborníci předpokládají následující vývoj na českém trhu s nemovitostmi:

Růst cen se zpomalí – očekává se nárůst o 5–10 % místo dosavadních dvojciferných hodnot
Hypoteční sazby klesnou – prognózy hovoří o rozmezí 3,8–4,2 %
Nájmy porostou – v souladu s inflací
Regulace krátkodobých pronájmů – může uvolnit část bytů na dlouhodobý trh

Kde se hledají příležitosti?

Pro ty, kteří stále uvažují o nákupu nemovitosti, se jako perspektivní jeví:

Praha 7 a 9 – gentrifikující se čtvrti s potenciálem růstu
Středočeský kraj – nižší ceny při dobré dopravní dostupnosti
Dvougenerační domy – alternativa k drahým bytům ve městech

Zamyšlení na závěr

Ekonomický růst sám o sobě neřeší problém dostupnosti bydlení. Když ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy, stává se domov nedosažitelným snem pro stále více lidí.

Otázka zní: Je bydlení základní lidskou potřebou, nebo investiční aktivum? A pokud je to obojí, jak najít rovnováhu mezi tržními silami a sociální odpovědností?

Česká republika stojí na křižovatce. Může následovat cestu jiných evropských zemí, které úspěšně kombinovaly tržní mechanismy s podporou dostupného bydlení. Nebo může pokračovat současným trendem, kdy se vlastnické bydlení stává výsadou privilegovaných.

Volba je na nás.

Zdroje:

Expats.cz: As Czech property prices soar, couples rethink buying a home (2026)
ConBiz.eu: Summary of the Residential Real Estate Market in the Czech Republic (2026)
Time Magazine: The Global Affordability Crisis Isn't Going Away (2026)
Investropa.com: Housing Prices in the Czech Republic (2026)

Obrázky: Unsplash (CC0 licence)