Evropa říká dost: Nová pravidla pro Airbnb a nájemní bydlení mění Česko
Evropský parlament schválil revoluční opatření proti bytové krizi. Praha žádá registraci Airbnb. Změny, které ovlivní miliony nájemníků i majitelů nemovitostí.
Evropa říká dost: Nová pravidla pro Airbnb a nájemní bydlení mění Česko
Únor 2026 – Praha/Brusels | Když 80 000 lůžek v Praze slouží turistům místo místním, je čas na změnu. Evropa právě udělala první krok.
Toto není jen o regulacích. Je to o budoucnosti našich měst – a o tom, komu budou patřit.
Kapitola I: Bruselský budíček
Historické hlasování, které změní Evropu
9. února 2026 přijal Evropský parlament v poměru 23 hlasů pro, 6 proti a 4 zdržení revoluční návrhy boje proti bytové krizi.
Proč teď?
- Ceny nemovitostí v EU vzrostly za posledních 10 let o více než 60 %
- Nájemné v mnoha městech zdražilo o 20 % a více
- V roce 2025 EU potřebovala postavit 1 milion nových domů – postavila jen polovinu
- Více než 1 z 10 domácností v EU vydává na bydlení přes 40 % příjmu
"Bydlení není komodita. Je to základní lidská potřeba." — Zpráva Evropského parlamentu, únor 2026
Co Evropa navrhuje?
| Opatření | Co to znamená |
|---|---|
| Regulace krátkodobých pronájmů | Města dostanou pravomoc omezit Airbnb |
| 60denní lhůta pro stavební povolení | Konec byrokratickým průtahům |
| Daňové pobídky pro první kupující | Snazší vstup na trh s bydlením |
| Investice do sociálního bydlení | Fondy obnovy půjdou do dostupných bytů |
Zdroj: Evropský parlament
Kapitola II: Praha v čele změny
8 000 bytů pro turisty, 0 pro místní
Praha má dnes přes 8 000 aktivních inzerátů na Airbnb. Celkový počet lůžek pro krátkodobé pronájmy se odhaduje na 80 000.
Proč je to problém?
- Centrum Prahy se vylidňuje – místní obchody nahrazují suvenýrové boudy
- Nájemné roste – proč pronajímat místním za 20 000 Kč, když turista zaplatí 3 000 Kč za noc?
- Komunity mizí – sousedé, kteří se znali generace, odcházejí
Nový zákon o cestovním ruchu
Česká republika připravuje Turistický zákon, který změní pravidla hry:
Klíčová opatření:
- Všichni poskytovatelé krátkodobého ubytování se musí registrovat
- Obce získají přístup k oficiálnímu registru poskytovatelů
- Města budou moci omezit počet dní pro krátkodobé pronájmy
- Pokuty pro nelegální provozovatele
Citace z návrhu zákona:
"Cílem není zničit platformy jako Airbnb, ale vytvořit férové prostředí, kde místní podnikatelé nebudou znevýhodňováni těmi, kteří obcházejí pravidla." — Martin Sedeke, pražský radní
Zdroj: Expats.cz
Kapitola III: Evropská inspirace
Kde to už funguje
Česko není první. Podívejme se na sousedy:
| Město | Opatření | Výsledek |
|---|---|---|
| Amsterdam | Zákaz Airbnb v centru | 3 000 bytů vráceno na dlouhodobý trh |
| Barcelona | Povolení jen pro hlavní bydliště | Pokles turistických bytů o 40 % |
| Berlín | Limit 90 dnů ročně | Stabilizace nájemného |
| Španělsko | Odstraněno 65 000 nelegálních inzerátů | Uvolnění tlaku na nájemní trh |
Zdroj: Expats.cz
Co se učíme?
Regulace fungují – ale musí být cílené a vymahatelné.
Kapitola IV: Fakta o českém trhu
Ceny, které rostou rychleji než mzdy
| Ukazatel | Hodnota | Trend |
|---|---|---|
| Průměrná cena nového bytu (Praha, Q4 2025) | 175 200 Kč/m² | +13 % ročně |
| Cena 70m² bytu v Praze | ~12,5 milionu Kč | +9 % za rok |
| Průměrný nájem (Praha) | 440–460 Kč/m²/měsíc | +7 % ročně |
| Nájem v centru (Praha 1–2) | 490+ Kč/m²/měsíc | +10 % ročně |
| Vydáno stavebních povolení (2025) | 61 613 | Nejméně za 25 let |
Co to znamená pro běžného člověka?
Matematická realita:
- Rodina dvou průměrně vydělávajících lidí potřebuje 15 let šetřit každou korunu
- 70 % mladých lidí si nemůže dovolit koupit byt bez pomoci rodičů
- Nájemníci v Praze vydávají 30–50 % příjmu na bydlení
Kapitola V: Kdo jsou hráči?
Investoři vs. místní
Investiční model:
- Developer koupí celý dům
- Přemění na krátkodobé pronájmy
- Výnos: 8–12 % ročně
- Dopad: Místní přicházejí o bydlení
Dlouhodobý nájem:
- Výnos: 3–4,5 % ročně
- Stabilní příjem
- Dopad: Místní mají kde bydlet
"Proč pronajmout byt místním za 20 000 Kč měsíčně, když ho můžete dát turistům za 3 000 Kč na noc?" — Realitní makléř, Praha 1
Kapitola VI: Co říkají experti?
Predikce pro rok 2026
| Expert | Pozice | Predikce |
|---|---|---|
| Vladimír Zuzák | Maximum Reality | Ceny porostou o ~5 %, poptávka poroste |
| Michal Hrbatý | UlovDomov.cz | Nájmy vzrostou o 7–10 % |
| Jan Hrubý | RE/MAX ČR a SR | Dostupnost se zhorší, kupující míří na předměstí |
| Lumír Kunz | FérMakléři.cz | Omezená nabídka, tlak na ceny v atraktivních lokalitách |
Zdroj: České noviny
Nová pravidla pro investory (od dubna 2026)
Česká národní banka zavádí přísnější podmínky:
| Parametr | Nová hodnota |
|---|---|
| Maximální LTV pro investory | 70 % (investor musí mít 30 % vlastní) |
| Maximální DTI | 7 (celkový dluh vůči příjmu) |
Očekávaný dopad: Snížení poptávky investorů, minimální vliv na ceny nemovitostí.
Zdroj: Banky.cz
Kapitola VII: Scénáře pro budoucnost
Tři možné cesty Česka
1. Pesimistický scénář: "Turistická past"
- Regulace se neprosadí
- Airbnb expanduje dál
- Centrum Prahy se stane skanzenem bez místních
- Nájemné roste o 10–15 % ročně
Pravděpodobnost: 30 %
2. Optimistický scénář: "Vídeň na Vltavě"
- Regulace fungují
- 10 000+ bytů se vrátí na dlouhodobý trh
- Nájemné se stabilizuje
- Praha se stává vzorem pro střední Evropu
Pravděpodobnost: 25 %
3. Realistický scénář: "Pomalá adaptace"
- Regulace se prosazují pomalu
- Část bytů se vrátí na trh
- Nájemné roste pomaleji (3–5 % ročně)
- Kompromis mezi turismem a bydlením
Pravděpodobnost: 45 %
Kapitola VIII: Co můžete dělat vy?
Pro nájemníky
- Sledujte změny – nový zákon může přinést výhody
- Organizujte se – místní iniciativy mají větší sílu
- Informujte radnici – podezření na nelegální Airbnb
Pro majitele nemovitostí
- Zvažte dlouhodobý pronájem – stabilita vs. vyšší výnos
- Registrovat se – připravte se na nový zákon
- Komunikujte se sousedy – předejdete problémům
Pro všechny
- Volte uvědoměle – podporte politiky s řešením bytové krize
- Diskutujte – téma bydlení se týká nás všech
- Podporujte místní – nakupujte u sousedů, ne v suvenýrech
Závěr: Města pro lidi, nebo pro turisty?
Evropa právě udělala první krok. Brusel poslal jasný signál: bydlení není jen komodita.
Praha a další česká města nyní mají nástroje k tomu, aby vzala budoucnost do svých rukou.
Otázka zní: Využijeme je?
"Jaký smysl má ekonomický růst, pokud si lidé nemohou dovolit základní potřebu?"
"Chceme města plná turistů a prázdných bytů, nebo živé komunity?"
"Co řekneme svým dětem, až se zeptají, proč jsme jim neponechali zemi, kde se dá žít?"
Budoucnost našich měst není předem daná.
Záleží na každém z nás.
Zdroje a další čtení
Oficiální dokumenty:
- Evropský parlament – Návrhy na řešení bytové krize (únor 2026)
- Evropská komise – Evropská strategie pro bytovou výstavbu
- ČSÚ – Data o bydlení a stavebních povoleních
Analýzy a zprávy:
- Conbiz – Shrnutí trhu s rezidenčními nemovitostmi v ČR 2025–2026
- Expats.cz – Praha se připojuje k evropskému boji proti krátkodobým pronájmům
- České noviny – Experti: Poptávka a ceny bydlení v roce 2026 dál porostou
- Banky.cz – Rok 2026 a bydlení
Mezinárodní srovnání:
Autor: Redakce Momentum Publikováno: 27. února 2026, 14:30 Kategorie: Bydlení Štítky: Bydlení, Evropská unie, Regulace, Airbnb, Praha, Nájemné, Politika, Budoucnost
Další čtení:
Administrátor
Autor článku
