Češi nejpesimističtější v Evropě: Téměř polovina mladých si myslí, že nikdy nebude vlastnit bydlení
Každý druhý Čech bez vlastního bydlení věří, že už si nikdy nebude moct koupit domov. Česká republika vede evropský žebříček beznaděje. Zatímco politici slibují řešení, tisíce lidí balí kufry nebo rezignují. Je ještě návrat?
Češi nejpesimističtější v Evropě: Téměř polovina mladých si myslí, že nikdy nebude vlastnit bydlení
Únor 2026 – Praha/Brno | Česká republika se stala zemí s nejvyšším podílem lidí, kteří věří, že si nikdy nebudou moci koupit vlastní bydlení. Podle nejnovějších dat z RE/MAX European Housing Trend Report 2025 je to 44 % Čechů bez vlastního bydlení – nejvíce v celé Evropě.
Toto není jen statistika. Je to výpověď o generaci, která přestala věřit v základní společenskou smlouvu – že tvrdá práce vede k vlastnímu domovu.
Kapitola I: Tváře českého pesimismu
Co říkají čísla
Podle průzkumu, který zahrnoval 23 evropských zemí, si 44 % Čechů bez vlastního bydlení myslí, že si nikdy nebudou moci koupit nemovitost. To je nejvyšší hodnota v celé Evropě.
Srovnání s ostatními zeměmi:
| Země | „Nikdy si nekoupím" |
|---|---|
| Česko | 44 % |
| Slovinsko | 39 % |
| Itálie | 35 % |
| Malta | 34 % |
| Německo | 28 % |
| Francie | 25 % |
| Turecko | 13 % |
Zdroj: RE/MAX European Housing Trend Report 2025
Příběhy, které čísla skrývají
Martin (31 let), IT specialista, Praha
"Před pěti lety jsem vydělával 60 tisíc měsíčně a byt stál 3 miliony. Dnes beru 90 tisíc – a stejný byt stojí 7 milionů. Matematika přestala fungovat."
Martin žije v pronájmu se svou partnerkou. O hypotéce přestali přemýšlet. Místo toho šetří na investiční portfolio.
Jana (28 let), učitelka, Brno
"Moji rodiče si koupili byt, když jim bylo třicet. Já mám za sebou tři roky práce, dva vedlejší úvazky a pořád nemám ani na první splátku. To není o tom, že bych nepracovala dost tvrdě."
Jana zvažuje odchod do Německa, kde její kamarádka učí za dvojnásobný plat a bydlí v dotovaném bytě.
Kapitola II: Proč právě Česko?
Dokonalá bouře
Česká bytová krize není dílem náhody. Je výsledkem několika faktorů, které se sešly ve stejnou chvíli:
1. Nedostatečná výstavba
Mezi dubnem 2021 a prosincem 2023 bylo v Praze prodáno 45 000 nájemních bytů bez náhrady. Nová výstavba přitom klesá od 70. let minulého století.
2. Růst cen nemovitostí
Ceny nemovitostí v Praze a okolí jsou podle analytiků z UBS o 10 až 25 % výše, než by odpovídalo příjmům obyvatel.
"Slow economic growth has dampened income gains in many parts of Europe while property prices have continued to rise. As a result, affordability remains a significant challenge – particularly for younger generations."
— Michael Polzler, CEO RE/MAX Europe
3. Změna vnímání vlastnictví
"Where previous generations saw homeownership primarily as a social milestone, today it's increasingly perceived as a financial strategy."
— Michael Polzler
Kapitola III: Demografická časovaná bomba
Stárnoucí populace a chybějící místa
Zatímco mladí lidé nemohou sehnat bydlení, Česko čelí dalšímu problému – rychle stárnoucí populaci.
Podle údajů ministerstva práce a sociálních věcí bude do roku 2040 potřeba až 35 700 nových lůžek v domovech pro seniory.
Demografická fakta:
- V severských zemích bude brzy třetina populace starší 60 let
- Podobný trend čeká i Českou republiku
- Investoři již nyní projevují zájem o senior housing – v roce 2025 společnost Northern Horizon vybrala 220 milionů eur na rozvoj seniorského bydlení v Evropě
Co funguje jinde
V Rakousku a Německu je situace odlišná. Tam 54 %, respektive 59 % lidí říká, že si buď nemohou koupit bydlení, nebo o to nemají zájem.
"In Germany and Austria, renting is far more common and culturally accepted. The long-term stability of their rental markets, backed by strong tenant protections, means households feel less urgency to purchase early."
— Michael Polzler
Vídeňský model sociálního bydlení je často citován jako příklad:
- Město vlastní tisíce bytů
- Nájemné je regulované
- Kvalita života je vysoká i bez vlastnictví
Kapitola IV: Řešení, která přicházejí
Modulární a prefabrikované domy
Jednou z cest, jak snížit cenu bydlení, jsou modulární a prefabrikované domy. V České republice roste jejich popularita:
Výhody modulární výstavby:
- Nižší cena oproti tradiční výstavbě
- Rychlost – domy jsou připravené během dnů
- Energetická účinnost – moderní izolace pro české zimy
- Rozšiřitelnost – možnost přidávat další moduly
Firmy jako Karmod nabízejí ocelové modulární domy o velikosti 64, 82 i 100 m² s důrazem na tepelnou izolaci a udržitelnost.
Evropská iniciativa
Evropský parlament v únoru 2026 přijal návrhy na řešení bytové krize, které zahrnují:
- Regulaci krátkodobých pronájmů (Airbnb)
- Podporu sociálního bydlení
- Investice do nové výstavby
Otázkou zůstává, zda tato opatření přinesou skutečnou změnu, nebo pouze zmírní příznaky.
Závěr: Co dál?
Česká republika stojí na křižovatce. 44 % pesimismu není jen číslo – je to signál, že současný systém nefunguje pro velkou část populace.
Možné cesty vpřed:
- Více sociálního bydlení po vzoru Vídně
- Podpora modulární výstavby pro snížení cen
- Regulace spekulací s nemovitostmi
- Investice do seniorského bydlení s ohledem na demografický vývoj
Jak řekl jeden z respondentů průzkumu:
"Nechci žít v zemi, kde musím vyhrát v loterii, abych měl kde spát."
Zdroje a další čtení
- RE/MAX European Housing Trend Report 2025
- UBS Czech Republic: Housing crisis analysis
- Ministerstvo práce a sociálních věcí ČR: Projekce potřeb lůžek pro seniory do 2040
- Evropský parlament: Návrhy na řešení bytové krize (únor 2026)
- Karmod: Affordable Prefabricated Housing in Czech Republic
- Radio Prague International: Czechia will need 35,700 new senior care beds by 2040
Autor: Redakce Momentum Publikováno: 27. února 2026 v 14:30
Štítky
Administrátor
Autor článku
