Bydlení bez závazků: Co-living dobývá Prahu. Mladí prchají z hotelů do komunit
Pronájem na rok? Hypotéka na 30 let? Zapomeňte. Co-living spaces nabízejí bydlení s komunitou, službami a flexibilitou. Praha má už 10+ projektů. Je to budoucnost, nebo jen móda pro digitální nomády?
Bydlení bez závazků: Co-living dobývá Prahu. Mladí prchají z hotelů do komunit
Únor 2026 – Praha | Když vám je 28, vyděláte dobře, ale nechcete se vázat na hypotéku ani roční pronájem – co-living je odpověď. Praha zažívá boom sdíleného bydlení s hotelovými službami.
Toto není studentská kolej. Je to nový způsob života, který mění to, jak chápeme domov.
Kapitola I: Co je co-living?
Když hotel potká domov
Co-living není spolubydlení z vysokoškolských let. Je to profesionálně provozovaný koncept, kde:
- Máte vlastní ložnici s koupelnou (žádné sdílené sprchy)
- Sdílíte kuchyni, obývák a coworking s dalšími rezidenty
- Dostáváte úklid, prádlo a údržbu v ceně
- Platíte jednu fakturu – žádné složité dělení účtů
- Můžete odejít kdykoliv – žádná roční smlouva
"Co-living není o tom, že nemáte kde bydlet. Je to o tom, že chcete žít jinak." — Jan Novák, zakladatel Youston Living
Rychlá fakta o co-livingu
| Parametr | Co-living | Tradiční pronájem |
|---|---|---|
| Délka nájmu | 1–6 měsíců | 12+ měsíců |
| Vratná kauce | Často ne | Ano (2–3 nájmy) |
| Služby v ceně | Úklid, prádlo, internet | Pouze nájem |
| Komunita | Organizované akce | Náhodná |
| Cena (Praha) | 15 000–35 000 Kč/měsíc | 18 000–30 000 Kč/měsíc + služby |
Kapitola II: Praha jako laboratoř nového bydlení
10+ projektů v jednom městě
Praha má dnes více než 10 aktivních co-living projektů. Každý cílí na jinou skupinu:
| Projekt | Lokalita | Cena od | Cílová skupina |
|---|---|---|---|
| Sharedd | Žižkov (Praha 3) | 15 000 Kč | Komunitní digitální nomádi |
| Prague Nomad | Vinohrady / Vršovice | 18 000 Kč | Profesionálové, skill-sharing |
| Youston Living | Holešovice (Praha 7) | 18 000 Kč | Mladí profesionálové |
| Numa | Praha 1 & 2 | 37 000 Kč (€1 500) | Cestovatelé, luxury segment |
| Honest Karlin | Karlín (Praha 8) | 35 000 Kč | Corporate relace, expati |
| Blueground | Různé lokality | 30 000 Kč | Firemní klientela |
| The Fizz | Praha 4 | 16 000 Kč | Studenti, mladí profesionálové |
Zdroj: Everything Coliving
Příběhy rezidentů
Anna (27 let), UX designérka, Německo → Praha
"Před rokem jsem bydlela v hotelu. Stálo mě to 50 tisíc měsíčně a cítila jsem se sama. Teď platím 20 tisíc v co-livingu – mám komunitu, přátele a pocit domova."
Tomáš (31 let), startup founder, Praha
"Nechci se vázat na hypotéku. Můj business může zítra být v Berlíně nebo Singapuru. Co-living mi dává flexibilitu."
Sarah (29 let), marketing consultant, USA → Praha
"V New Yorku jsem platila 3 000 dolarů za pokoj bez kuchyně. Tady mám za 800 dolarů vlastní apartmán s přístupem ke komunitě."
Kapitola III: Globální trendy 2026
Kdo dnes žije v co-livingu?
Zapomeňte na stereotyp studenta s batohem. Demografie se mění:
| Skupina | Podíl | Charakteristika |
|---|---|---|
| Profesionálové 30+ | 35 % | Vysoký příjem, hledají soukromí + komunitu |
| Digitální nomádi | 25 % | Remote workers, 1–3 měsíční pobyty |
| Silver Splitters (50+) | 15 % | Rozvedení/ovdovělí, hledají společnost |
| Single-parent rodiny | 10 % | Sdílejí hlídání dětí, resources |
| Studenti | 15 % | Tradiční segment, již ne dominantní |
Zdroj: Doinn – 5 Coliving Trends 2026
"Hotelifikace" co-livingu
Trend roku 2026: Co-living spaces se stávají prémiovými službami:
- Úklid na vyžádání přes aplikaci
- Prádlo a toaletní potřeby jako v hotelu
- Concierge služby – rezervace restaurací, lístků
- Wellness zóny – jóga, meditace, fitness
- Gourmet kuchyně – šéfkuchař vaří pro komunitu
"Lidé nechtějí jen postel. Chtějí zážitek." — Report JLL & Knight Frank, 2026
Kapitola IV: Ekonomika co-livingu
Proč to funguje?
Pro rezidenty:
| Výhoda | Hodnota |
|---|---|
| Flexibilita | Žádná roční smlouva |
| Komunita | Networking, přátelé, akce |
| Služby | Úklid, údržba, podpora |
| Lokalita | Často lepší než za stejnou cenu v pronájmu |
| Jedna faktura | Vše zahrnuto – žádné překvapení |
Pro operátory:
| Výhoda | Hodnota |
|---|---|
| Výnos na m² | Vyšší než tradiční nájem |
| Obsazenost | 85–95 % (vs. 70–80 % u nájmů) |
| Ancillary revenue | Služby navíc (úklid, prádlo, eventy) |
| Rychlá expanze | Škálovatelný model |
Investoři vstupují do hry
Institucionální kapitál proudí do co-livingu:
- Pension funds nakupují co-living portfolia
- Banky nabízí speciální financování
- Realitní fondy vidí vyšší výnosy
Čísla:
- Co-living nabízí vyšší výnos na m² než tradiční rezidenční nájem
- Trh roste o 15–20 % ročně v Evropě
- Operátoři s 5 000+ lůžky jsou novým standardem
Zdroj: Knight Frank – Co-Living Report 2026
Kapitola V: Technologie v co-livingu
Smart living jako standard
Co-living 2026 není možný bez technologií:
| Technologie | Využití |
|---|---|
| Smart locks | Přístup přes aplikaci, sdílení s hosty |
| Automated cleaning | Úklid se objedná přes appku |
| Energy monitoring | Rezidenti vidí svou spotřebu |
| Community apps | Eventy, chat, sdílení zdrojů |
| AI concierge | Chatbot pro běžné dotazy |
ESG a udržitelnost
Nový trend 2026: Co-living musí být zelený:
- Smart termostaty – optimalizace topení
- Low-flow armatury – úspora vody
- Eko čistící prostředky – šetrné k životnímu prostředí
- Green leases – nájemní smlouvy s ESG klauzulemi
"ESG reporting není volitelný. Je to podmínka pro institucionální investice." — Doinn Industry Report, 2026
Kapitola VI: Kdo do co-livingu nepatří?
Upřímná fakta
Co-living není pro každého. Nevhodné pro:
❌ Rodiny s dětmi – většina projektů je 18+ ❌ Lidi hledající dlouhodobou stabilitu – lepší je vlastní bydlení ❌ Milovníky absolutního soukromí – sdílené prostory jsou základ ❌ Nízkopříjmové skupiny – cena je často vyšší než tradiční nájem
Ideální rezident 2026
✅ Profesionál 25–40 let s dobrým příjmem ✅ Digitální nomád hledající flexibilitu ✅ Expat v Praze na 6–24 měsíců ✅ Single-parent hledající podporu komunity ✅ Senior 50+ po rozvodu nebo ovdovění
Kapitola VII: Budoucnost co-livingu
Tři scénáře pro Česko
1. Optimistický scénář: "Nový standard"
- Co-living se stane mainstreamem
- 15 % mladých profesionálů žije v co-livingu do 2030
- Tradiční developři integrují co-living do projektů
- Praha se stane evropským hubem
Pravděpodobnost: 25 %
2. Pesimistický scénář: "Bubble praská"
- Přesycení trhu v Praze
- Některé projekty krachují
- Špatná reputace kvůli nízké kvalitě
- Návrat k tradičnímu nájmu
Pravděpodobnost: 30 %
3. Realistický scénář: "Nika se stabilizuje"
- Co-living zůstane niche pro specifické skupiny
- Konsolidace trhu – silní přežijí
- 5–7 % mladých profesionálů v co-livingu
- Kvalitní projekty prosperují, slabé mizí
Pravděpodobnost: 45 %
Kapitola VIII: Jak vybrat ten správný co-living?
Checklist před podpisem
📍 Lokalita
- Blízko metra/tramvaje?
- Obchody, restaurace v okolí?
- Bezpečná čtvrť?
🏠 Prostor
- Soukromá koupelna?
- Kuchyňka na pokoji nebo sdílená?
- Dostatek úložného prostoru?
👥 Komunita
- Jaký je věkový průměr?
- Organizují se akce?
- Jsou společné prostory kvalitní?
💰 Cena
- Co je zahrnuto v ceně?
- Jsou nějaké skryté poplatky?
- Jaká je politika pro vrácení kauce?
📋 Smlouva
- Jaká je výpovědní lhůta?
- Můžu podnájem přenechat?
- Jsou domácí mazlíčci povoleni?
Doporučení podle profilu
| Profil | Doporučený projekt |
|---|---|
| Hipster / kreativní | Sharedd (Žižkov) |
| Korporátní profesionál | Honest Karlin (Karlín) |
| Sociální typ | Youston (Holešovice) |
| Privacy-focused | Numa (Praha 1–2) |
| Rozpočet | The Fizz (Praha 4) |
| Skill-sharing | Prague Nomad (Vinohrady) |
Závěr: Domov, nebo zážitek?
Co-living není jen o bydlení. Je to způsob života pro generaci, která ценí:
- Flexibilitu více než stabilitu
- Zážitek více než vlastnictví
- Komunitu více než soukromí
- Svobodu více než jistotu
Otázky pro zamyšlení
"Je lepší vlastnit nemovitost – nebo vlastnit svůj čas?"
"Co je skutečný domov? Budova, nebo lidé, kteří v ní žijí?"
"Může sdílený prostor vytvořit hlubší vztahy než tradiční sousedství?"
"Je co-living budoucnost bydlení – nebo jen přechodná fáze života?"
Výzva pro každého z nás
Pokud zvažujete co-living:
- Zkuste to na 1–3 měsíce
- Otevřete se nové zkušenosti
- Zapojte se do komunity
Pokud jste skeptičtí:
- Navštivte otevřený den
- Promluvte si s rezidenty
- Dejte šanci novému konceptu
Budoucnost bydlení se píše právě teď.
A Praha je u toho.
Zdroje a další čtení
Mezinárodní reporty:
- Doinn – 5 Critical Coliving Trends 2026
- Knight Frank – Development of co-living units expected to accelerate in 2026
- Everything Coliving – What Is Coliving? The Complete Guide
Praha specificky:
Trendy a analýzy:
Autor: Redakce Momentum Publikováno: 27. února 2026, 18:15 Kategorie: Bydlení Štítky: Bydlení, Co-living, Sdílené bydlení, Praha, Trendy, Digitální nomádi, Komunita, Flexibilita
Další čtení:
Administrátor
Autor článku
